주택관리사와 공인중개사 자격증 비교 – 어떤 게 더 유리할까?

 

 

🧨 서론: 자격증 하나 없으면 퇴직 후 생계도 불안한 시대

 

“하루아침에 퇴직하면, 뭘 해야 먹고살 수 있을까?”

베이비붐 세대의 대량 퇴직과 함께, 40~60대 중장년층에게 ‘노후 생계 설계’는 더 이상 먼 이야기가 아닙니다. 특히 퇴직 후 창업 또는 제2직업을 준비하는 이들에게 가장 많이 언급되는 키워드가 바로 “주택관리사 자격증”과 “공인중개사 자격증”입니다.

 

이 두 자격증은 모두 부동산 관련 전문자격증으로, 연봉 4천 이상 고소득 가능성, 정년 없는 직업, 퇴직자에게 적합한 유망 직종으로 손꼽히며 매년 수험생이 몰리는 분야입니다. 하지만 비슷해 보이면서도 진입 경로, 수익 구조, 난이도 등에서는 뚜렷한 차이를 보입니다.

 

그렇다면 과연 어떤 자격증이 더 유리할까요? 지금부터 비교해보겠습니다.

 

 

🔍 1. 주택관리사 자격증과 공인중개사 자격증 – 어떤 일을 할까?

 

주택관리사 자격증은 말 그대로 아파트, 오피스텔, 주상복합 등 공동주택을 전문적으로 관리·운영하는 역할을 담당합니다. 이들은 관리비 예산 편성, 입주자 회의, 시설점검, 외주업체 계약 등 행정과 기술을 종합적으로 다루며, 관리소장이라는 직책으로 근무하게 됩니다.

 

2025년 주택관리사 시험 일정, 난이도, 합격 전략, 연봉과 전망 분석

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주택관리사 시험, 얼마나 어려울까? 최근 5년 난이도 변화와 과락률 정리

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반면, 공인중개사 자격증은 부동산을 중개하거나 임대차 계약을 체결하도록 도와주는 부동산 중개업자입니다. 흔히 말하는 ‘부동산 사장님’이 이 자격증을 보유하고 있으며, 사무소를 개업하거나 중개보조원으로 활동할 수 있습니다.

 

공인중개사 자격증 시험 일정 및 난이도, 기출문제, 기대 수익

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주요업무 비교

구분	주택관리사	공인중개사
주요업무	공동주택 관리 및 운영	부동산 매매·임대 중개
직무형태	취업형 (관리소장)	창업형 (중개사무소 개업)
근무처	아파트 단지, LH, 관리회사 등	부동산 사무소, 프리랜서 활동

 

📚 2. 시험 구조와 난이도 비교 – 누가 더 어렵나?

 

주택관리사와 공인중개사 자격증

 

주택관리사 시험은 1차(민법, 회계원리)와 2차(주택관리관계법규, 공동주택관리실무)로 나누어져 있으며, 이론과 실무 지식을 모두 요구합니다. 시험은 연 1회로, 상대적으로 공인중개사에 비해 응시자 수는 적지만 합격률도 낮은 편입니다.

 

공인중개사 시험은 1차(민법 및 부동산학개론)와 2차(공법, 중개실무, 공시법 등)로 구성되며, 학습량이 많은 대신 시험 난이도는 상대적으로 관리 가능합니다. 특히 많은 수험생이 학원 강의와 교재를 통해 꾸준히 준비하는 경우가 많아, 재수 이상이 일반적입니다.

 

시험 비교 요약

항목	주택관리사	공인중개사
응시횟수	연 1회	연 1회
합격률	약 10~15%	약 20% 전후
난이도	실무 중심, 좁고 깊음	이론 중심, 넓고 얕음
준비기간	평균 6~12개월	평균 1~2년

 

💼 3. 취업과 수익 구조 – 누가 더 많이 벌까?

 

주택관리사 자격증 취득 후에는 대부분 아파트 관리소장으로 정규직 채용되며, 연봉은 신입 기준 3,000만 원대 후반, 경력 5년 이상이면 연 4,000~5,000만 원 이상도 가능합니다. 특히 중대형 단지, 수도권 아파트일수록 연봉이 높아지는 구조이며, 정년이 없고 안정성이 뛰어납니다.

 

공인중개사 자격증 취득 후에는 창업을 통한 고수익이 가능하지만, 경쟁이 매우 치열하고 입지에 따라 수익 편차가 큽니다. 잘되면 연 1억 이상도 가능하지만, 평균적으로는 월 300~500만 원 수준이며 처음에는 인지도를 쌓기까지 수익이 낮을 수 있습니다.

 

소득 비교 요약

항목	주택관리사	공인중개사
소득 구조	고정 월급제 + 성과급	수수료 수익 (비고정)
연봉 평균	3,500~4,500만 원	개업 시 월 300~1000만 원 이상 가능
안정성	고정직 + 정년 없음	경기 민감 + 자영업 리스크

 

✅ 결론: 어떤 자격증이 더 유리할까?

주택관리사와 공인중개사 자격증

 

결론적으로 안정적인 수입과 취업을 원하는 분에게는 주택관리사 자격증이 유리합니다. 특히 40~60대 재취업자, 정년 없는 직업을 찾는 분들에겐 최고의 선택이 될 수 있습니다. 반면, 사업 수완이 있고 수익 극대화를 노리는 분이라면 공인중개사 자격증이 더 적합합니다.

 

두 자격증 모두 국비지원 대상 자격증으로, 관련 교육비를 절감하며 준비할 수 있다는 점에서도 주목할 만합니다.

자격증 선택은 단순히 “쉬운 것”이 아니라, 나에게 가장 맞는 것을 찾는 과정입니다. 충분한 비교 후 전략적으로 접근해보세요.

 

💡 자주 묻는 질문 (Q&A)

주택관리사와 공인중개사 자격증

Q1. 주택관리사 자격증은 독학으로도 취득이 가능한가요?

네, 가능합니다. 다만 회계와 실무 과목의 난이도가 높기 때문에 기초가 없는 분이라면 인강이나 학원 강의를 병행하는 것이 유리합니다. 특히 국비지원 과정을 이용하면 비용 부담도 줄일 수 있습니다.

 

Q2. 공인중개사 자격증 시험은 몇 년 정도 준비해야 하나요?

일반적으로 1~2년 정도의 준비 기간이 필요합니다. 부동산공법이나 중개실무는 처음 접하는 수험생에게 다소 난이도가 있기 때문에, 반복 학습과 기출문제 풀이가 중요합니다.

 

Q3. 주택관리사 자격증 취득 후 공기업 취업도 가능한가요?

네, 가능합니다. LH(한국토지주택공사), SH(서울주택도시공사) 등에서 관련 자격 보유자를 우대하며, 민간 위탁 아파트 관리 회사에서도 취업 기회가 다양합니다.

 

Q4. 공인중개사 자격증 취득 후 바로 사무소 개업이 가능한가요?

네, 공인중개사 자격증을 취득하면 바로 사무소 개업이 가능합니다. 다만 개업 신고, 사무실 확보, 보증보험 가입 등 행정 절차를 완료해야 정식 개업이 인정됩니다.

 

Q5. 주택관리사 자격증과 공인중개사 자격증 중 고졸도 응시 가능한가요?

네, 두 자격증 모두 학력, 연령, 경력 제한이 없습니다. 고졸자도 누구나 응시 가능하며, 자격 요건에 특별한 제한이 없기 때문에 진입 장벽이 낮은 편입니다.

 

Q6. 주택관리사와 공인중개사를 동시에 준비해도 되나요?

이론상 가능하지만, 두 자격증 모두 시험 범위가 넓고 공부량이 많기 때문에 동시에 준비하는 것은 비효율적일 수 있습니다. 하나를 먼저 취득한 뒤 여유가 생기면 다음 자격증에 도전하는 것이 좋습니다.

 

Q7. 2025년 주택관리사와 공인중개사 시험일정은 언제인가요?

2025년 주택관리사 시험은 보통 7월 중순~하순에 1차, 9월 중순~하순에 2차가 시행됩니다. 공인중개사 시험은 예년과 같이 10월 마지막 주 토요일에 1·2차가 동시에 진행될 예정입니다. 자세한 일정은 큐넷(Q-Net)에서 확인 가능합니다.